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金桥副中心上新！案名发布！联发曹路项目-【联发·金海雲墅】将推建面约60-120㎡小高层&约145-170㎡叠墅待入市！
联发金海雲墅开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，
小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户
认筹时间：2025年11月15日/13:00-/11月19日/18:00为感谢您对项目的支持和等候，本次参与认筹可获得10万元房价直减！（仅限15日当日，16号及以后优惠金额为8万元）
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联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
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C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块
C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块
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；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等
——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。
对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线号线米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。
唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。
按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。
第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。
换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。联发金海雲墅售楼处电线，周末无休
并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。
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继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线万平方的TOD站城；
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K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
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上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
等众多高能级的城市主干道高架。同时，项目北侧金海路高架已正式通车。竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
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