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2025年12月31日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》，明确提出到2030年“让人民群众住上更好的房子”的总体目标。这份文件将直接推动全国住房建设重心从“有没有”转向“好不好”。事实上，在中央政策发布之前，太原作为省会城市，已经悄然开启了一场关于住房品质的深刻变革。从省级产业规划到市级年度目标，从大型标杆项目到具体的既有项目升级，一套完整的地方实践体系正在这座城市转化为居民触手可及的现实。
2025年12月31日，住房和城乡建设部正式发布《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），这份纲领性文件为未来五年的中国住房事业发展定调。《意见》以2030年为时间节点，描绘了一幅清晰的“好房子”发展蓝图。其核心目标不仅仅是建设一批高品质住宅，更在于构建一个能够持续支撑住房品质提升的完整系统。省城知名房地产业内人士分析，这一体系涉及标准、技术、产业等多个方面。例如在标准方面，确立设计、材料等全面技术门槛；在技术方面提出建造、后期运维等标准；在产业方面提出从建材、家居到开发、服务的产业链条。
“尤为值得关注的是，《意见》特别强调保障性住房率先建成‘好房子’。”业内人士认为，这意味着“好房子”并非高端商品房的专属标签，而是面向所有居民、覆盖全部住房类型的普惠性标准。
为实现上述目标，《意见》系统性地部署了八大重点任务，覆盖了住房从“诞生”到“颐养”的全生命周期。完善住房建设标准方面，严格执行《住宅项目规范》，因地制宜编制地方标准；提升建筑设计水平方面，精细化、集成化设计，优化户型与动线，推广可变空间与AI设计；好材料方面，推广绿色、功能型建材，加强质量监管与进场验收；发展新型建造方式方面，推广智能建造、绿色建造、装配式装修，新建住房全面绿色化；提升运维服务水平方面，建立房屋全生命周期安全管理机制，拓展“物业服务+”内容；推动既有住房更新改造方面，推进老旧小区、城中村改造，鼓励以旧换新、自主更新；强化科技赋能方面，推进数字家庭与智能家居互联互通；完善产业支撑方面，推动企业向“好房子建设集成商”转型，打造跨领域产业集群。
“更早之前，新版的《住宅项目规范》已于2025年5月1日实施，《意见》与其相辅相成，共同构成了‘好房子’建设的基础。”业内人士认为，《住宅项目规范》像一把“尺子”，为住房安全、功能、性能划定了全国统一的、必须遵守的底线。而《关于提升住房品质的意见》则是一张“蓝图”，在守住底线的基础上，提出了更全面、更系统、更前瞻的品质提升路径和产业发展愿景。
事实上，早在《意见》公布之前，山西省已先行一步，开启了本地化的探索与实践。2025年初，省住建厅等12部门联合印发《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》（以下简称《方案》），明确提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的具体目标。方案规划了为期三年的试点建设周期，预计到2027年底，一批具有示范意义的“好房子”试点项目将建成交付。
《方案》包含了多项突破性标准：住宅结构层高应不低于3米，户型设计应方正且南北通透，高层住宅应至少设置一部可容纳担架的电梯等，这些具体指标大大超越了传统住宅标准。此外，装配式建筑作为提升建筑品质的重要抓手，在山西得到了特别重视。2025年3月，山西省住建厅发布《山西省装配式建筑产业链2025年行动计划》，明确提出2025年全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例要达到30%以上。这意味着，未来市场上，采用工厂预制、现场组装的绿色、高效建造方式的住宅将越来越多。
太原市在省级目标基础上，还有更高要求。山西晚报·山河+记者注意到，在2025年太原市政府工作报告中，明确提出了“确保新开工建筑装配式占比达到40%以上”的目标，高出全省平均水平10个百分点，这一比例在全国同类城市中也处于前列。此外，山西省级方案特别强调，“好房子”设计时应尊重本地特有的自然环境、气候特点、历史文化、建筑风貌、交通区位等“基因”。这一理念在2025年山西省举办的“好房子”设计竞赛中得到充分体现。所有参赛方案不仅需要满足新版《住宅项目规范》的底线要求，还要结合山西气候、文化、地形等地方特色进行设计。
而在后期服务方面，2025年，山西省智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉转办系统正式启用，全省物业管理行业迈入数字化、智能化发展新阶段。这一系统不仅包含物业企业备案、公示管理、物业服务，还包含了物业费及公共收益和住宅专项维修资金的管理、业委会运行等。此外，作为平台的重要组成部分，全省物业投诉转办系统还增加了“三晋物业”线上投诉直通车，拓宽了业主投诉举报渠道，实现了物业投诉的一键受理、分类转办、限时办结、全程跟踪、反馈评价。接到群众投诉之后，系统会对投诉数据进行统计分析，为政府部门制定政策、改进工作提供参考依据。
业内人士分析认为，从省级《方案》中提出的“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”体系的顶层设计，到太原市“40%装配式占比”的量化硬指标，山西与太原的的政策不仅回应了国家号召，更立足于地方实际，为住房品质的实质性提升奠定了坚实的制度基础。
面对国家与地方接连落地的新规，太原房地产市场迅速作出反应。2025年，在业内“好房子”概念的影响下，行业从“量”到“质”的深刻转型迎来了一个里程碑。各大房企敏锐把握政策风向，将“好房子”视为产品力竞争的核心战场，纷纷升级战略布局，一系列前瞻住建部八大重点任务的产品在太原楼市出现，市场呈现出从单纯的价格博弈，转向以空间效率、绿色科技、智慧服务与全龄友好为核心的综合品质竞赛。
首先，关于“得房率”的全新标准成为2025年最显著的市场特征。2025年下半年，“零公摊”与“低公摊”概念席卷省城市场，多个项目以此为核心卖点。“119平方米得房率97%”、“129平方米得房率100%”等宣传语直击购房者对公摊面积过高的痛点。例如位于煤气化板块的××书院，其四期产品主打“零公摊”，108和129平方米户型的得房率宣称达到99%以上。综改区的××主场也迅速跟进，推出了自己的“零公摊”户型，通过优化设计提升空间效率。业内人士认为，从“零公摊”产品来看，主流房企的核心策略是通过精细化、集成化设计，优化户内动线，并灵活利用政策允许的“赠送”空间，大幅提升实际使用面积。此外，一些既有项目的开发商在推出新一期产品时，主动依据新规对产品进行全面升级，例如万柏林区××城二期等项目也加入了“零公摊”产品的竞争行列，推动所在板块的产品力整体提升。
除了在得房率上做文章，更具前瞻性的房企开始进行系统性产品力提升，全面呼应“好房子”在绿色、智慧、全龄友好等维度的要求。2025年9月，万柏林区××晓棠实景开放，作为2025年省城楼市为数不多的全新楼盘，项目整合了多种市场上最新的设计、科技、运维等理念回应“好房子”的样本，空间设计上采用“LDK一体化”与“零过道”设计提升得房率；绿色健康方面应用好材料（绿色建材），发展绿色建造方式；智慧科技方面在社区入口采用酒店化设计，配备智能化系统；服务运维上打造“架空层泛会所”，涵盖健身房、私宴厅、书吧等功能，提升运维服务水平。“从2025年省城楼市的热门产品来看，市场的主流已超越单纯的面积赠送。”业内人士表示，品牌房企正在做的，是向购房人营造出一种覆盖社区规划、室内空间、景观园林、智慧管理和人文服务的完整生活方案。
在“发展新型建造方式”方面，采用装配式建筑、绿色建造已成为很多太原新建住宅的“标配”。例如尖草坪区某城中村改造项目，其主体结构已于2025年末全面封顶，根据施工方公布的信息，该项目大规模应用装配式PC构件，预制率达35%。项目通过BIM技术实现数字化管理，最终安装精度达毫米级，工期较传统方式缩短近20%，在提升效率的同时保障了工程质量。
随着《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》的发布，不仅是对国家住房发展战略的清晰定调，更为太原楼市注入了一剂强劲的催化剂。业内人士预测，展望2026年及以后，这份顶层设计将与太原既有的地方实践深度融合，从标准、市场到市民生活，引发一系列深刻而持久的连锁反应。
首先就是一直以来不断提出的标准重塑与市场分层、从同质化竞争到精细化供给。业内人士认为，对太原市场最直接的影响，不仅将呈现更清晰的两极分化，还将出现中间跃升的情况。过去以“地段”和“面积”为单一维度的粗放竞争模式将进一步转变，市场将进入以“性能”和“体验”为卖点的精细化阶段。这其中，高端市场将率先拥抱“标杆级”标准，相互竞相兑现新政中关于“绿色、低碳、智慧”的前沿要求。例如，超低能耗建筑、全面覆盖的智能家居系统等，将从宣传亮点变为硬性配套，当前市场上一些少见、创新的模式将被更多借鉴。而在中端改善市场，最显著的走势是品质基础标准的提升，山西省“好房子”试点方案中明确的3米层高、担架电梯、方正通透户型等要求，结合国家层面的绿色建筑基本级标准、隔声性能规范等，将成为新房上市的门槛。这意味着，未来太原主流市场在售的合格产品，其居住舒适度也会超越过去五年的同类产品。此外，保障性住房被《意见》赋予“率先建成好房子”的示范使命，这在太原意义尤为重大。根据省城知名房地产资讯人士统计，未来五年太原筹划了14块保障房用地，预计年均将有3块入市，在后续的保障房建设中，可能会出现更高的装配式建造比例、更优的节能标准和基础型智能社区配置。这不仅能直接提升低收入群体与引进人才的居住体验，更将从供给侧倒逼商品房市场持续创新，形成“保障房提标、商品房提质”的良性互动格局。
政策的长远影响，最终将体现在市场参与主体的行为转变上。对开发商来说，为满足更高的品质标准，拥有技术整合能力、品牌信誉和长期运营思维的房企，将在新一轮竞争中胜出。对于购房者来说，评判标准将发生变化，除了户型、价格，住宅的绿色节能等级、预制装配率、智能家居品牌与生态、物业的未来服务清单将成为重要的决策参考。购房者将更关注房屋的长期持有成本，如能耗费用、维护成本以及健康舒适性能，为高品质支付溢价的意愿将增强。市场上二手房价格的显著分化——核心区高品质次新房领涨，而“老破小”若无改造预期则流动性滞缓，这一趋势恐怕会进一步加剧。展望2026年及更远的未来，太原的住房市场图景将清晰呈现为“新建住房高起点、存量住房再优化”的品质楼市。
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